8 月 3, 2022

以屋養屋，取得收支平衡

作者_退休好幸福，圖片來源／shutterstock

和預算充裕的夫婦不同，林姓夫婦充分運用第一間房在臺北市的區域優勢，包裝出租給學生，再用其向銀行質押借款，精密計算，收支平衡不產生新負債，另行在二線城市基隆再增購一間房，以屋養屋。

捨林口改基隆

林太太說，之前也買過林口的房子，屬於最早的一批，房子是22樓中的13樓。其實林口不錯，但太愛塞車了，冬天霧氣重，覺得很溼冷。她說，有次和親人冬天去日本東京玩，明明比臺北氣溫低，但覺得臺北更冷，原來東京較乾冷，臺北則常半個冬天都在下著雨，不冷也冷了，林口這種印象就很深刻。他們原先在木柵靠近政大的舊居，其實也有溼氣較重的問題。

後來林先生和大兒子來看基隆半山腰房子，一開始林太太也是存有基隆多雨的既有印象，山下就是碧砂漁港，結果有天下雨來看房子，沒有想像中潮濕，反而夏天很涼爽，冷氣根本很少使用。此外，這邊空氣也較好，他們住在6樓中的4樓，有60幾坪，比原先臺北房子28坪寬敞許多。此外是一層一戶，非常地單純，

也有電梯，林口那邊的住戶則是相對地密集許多，每層有3戶，這也是後來他們賣了林口房子，改買更大坪數的基隆原因。

收支平衡

五年級生之前的世代，普遍第二間房的重大考慮來自怕子女對財產分配的計較和造成兄弟失和的預防。林姓夫婦搬離開臺北，前往基隆另外購屋，林太太說，只有一間房怕子女為了不動產分配反目成仇，利用原先的房子抵押借款，再加上出租臺北市房間的租金來當二老的生活金和周轉金，目前沒有新增的債務。

對於林姓夫婦來說，基隆的生活是比較緩慢的。離開了職場兩人的生活重心轉向志工和自己的興趣。由於先生有糖尿病和三高（血壓、血糖和膽固醇）的顧慮，所以比較不考慮退休族熱衷的出國旅行。林太太說，先生人比較豪邁，不忌口，雖然先生總是說，別管我你去玩啊，但要她放心和親友去旅行真是無法。以前都覺得有了愛就足夠了，現在覺得是婚姻其實更重要地是相守。