| 《 引領房市表現亮眼 》 |
| 來源：住展房屋網 |
台北市地政局在前幾日剛發佈最新的實價登錄資訊，以中山區、內湖區及文山區三者交易件數最多。其中，也揭露出了房市中小型住宅、相對低總價產品交易量最大的情形。雖然實價登錄無法呈現房屋的銷售情形，但從中加以分析仍可看出當前的房市趨勢，小坪數、低總價產品較受購屋者青睞。
住展雜誌彙整出近期雙北市的熱銷建案(見附表)，共有17個建案銷售表現特別突出。其中台北市佔3個、新北市則多達14個。雖然新北市整體房價仍呈現漲勢，但相較台北市仍有不小價差。再者，新北市內規劃多個重劃區，發展潛勢看好，如淡水、林口、新莊等區域都是房市熱區。
以目前台北市各區房價觀察，精華區單價幾乎都上看百萬，因此熱銷個案不外乎坪數較小、總價相對較低的產品。以松山區的熱銷案「泰無限」為例，開價每坪120萬在該區為平均價格，但因規劃產品為16~38坪的小宅，對想在精華地段購屋的民眾來說，門檻相對較低。
至於北投區兩案「遠雄山綺」及「華固奇妍-晴川」，皆位於奇岩新社區內，近期雖來人量稍減，但在前陣子搭著奇岩新社區的推案熱潮，已賣出不少戶，「華固」更是系列案連二期熱銷。本區另外還有「花沺藏」、「宏普新邑」等熱銷案，奇岩新社區可說是北市前陣子最熱銷之區段。
在新北市方面，熱銷建案集中於重劃區及推案量較大的地區，除了原本的來客表現較其他地區好外，主打小坪數的建案也比較吃香。在新莊副都心重劃區內的「旺洲MORE」及「宏普賓麗」即是最好的例子，兩者開價在區域內都是高單價，但因規劃30坪以下小宅，廣受區域客喜愛。
淡水河畔不乏許多主打景觀的建案，而八里的「左岸之王」為臨河畔的大坪數產品，但相較於淡水區的景觀宅總價仍低，因此很快即銷售一空。
而在大量推案的淡海新市鎮重劃區，「海洋都心2」標榜小坪數、低單價，在該區反映相當熱烈，銷售情形也很穩定，同區域內尚有打著宏盛帝寶血統的「宏盛新世界2」，銷售狀況亦佳。而與「海洋都心2」同樣訴求李天鐸設計外觀的「一森原」，基地是在漁人碼頭附近，開價每坪30~55萬在區內雖相對較高，不過規劃有20~45坪的小單位水岸住宅，在淡水較少見，同樣有高人氣；除此之外，淡水區的熱銷案件還有大隱系列的「海頓」，為主打景觀的特色產品。
而在新案不斷推出的林口區，「亞昕晴空樹」開價為區域新高，不過因為是區域內的指標大案，銷售狀況仍然驚人，開賣不久就引起熱烈討論，在大量建案中殺出重圍。
另外，長期發展、熱度不減的五股洲子洋重劃區，仍是值得關注的重點區域；「上河園」及「蘇黎市」同樣規劃2到4房產品，開價每坪45萬、43萬，皆為地方高價，但兩者皆有不錯銷量，不受地區競爭影響。
新北市的熱銷建案尚有蘆洲區的「寶石上品苑」、汐止區的「潤泰明峰」、土城區的「華固新綠洲」及樹林區的「山佳晏京」等。
整體來看，雙北市皆以區域指標案較為熱銷，除了主打品牌、廣告量大等原因，坪數小、相對低總價的產品仍是較有市場的。根據最新的台北市實價登錄資訊，總價在1500萬以下的房屋是交易主流，平均單價約在40~60萬之間。雖然不同產品主打不同客群，不過這波「小宅熱潮」還可望一直延續下去。
Plurk
FaceBook
Twitter
MyShare