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| 《 無論投資哪國不動產 都是長期投資 》 |
| 來源：住展房屋網 |
近一、兩年，前前後後大概有香港、東南亞、中東甚至澳洲、英國等地的案例來台招攬投資者，媒介則以外商商仲機構為主，而當中最特殊的則算是日本。台灣與日本間存在相當微妙的關係，加上前些年一些本地房仲品牌前進東瀛；種種因素下，日本不動產找台灣投資者的案例算是最多的。相關報導更引述房仲業說法指出，幾乎每個月都會舉辦說明會，而且場場爆滿。
華人有土斯有財的觀念根深蒂固，台灣社會亦然；不過由於區域發展落差大、持有及交易成本偏低(稅制問題)，加上同樣基於有土斯有財觀念，多數人寧可擁有自宅而不願租屋，使得租屋市場相對不活絡、租金水準偏低；反之，房價則亦被炒高。這使得台灣房市投資者的獲利模式，多是屬於直接賣斷獲利。
然而國外在評估某地區房地產投資價值時，準則卻是租金投資報酬率，因為長期持有收租，才是國際間認可的主要不動產投資方式。在台灣，固然有不少個體戶包租公婆，壽險、金控業也的確以出租不動產為重要獲利途徑；但基於上述原因，國際間有關台灣不動產投資的價值評估一直偏低。
更嚴重的更在於，許多投資者(投機者)是高風險槓桿操作，也就是以極少的資金成本，靠向行庫借貸先購入房產，然後在短時間內賣出，獲取高額利潤；如此這般，投報率高過出租甚多。尤其就住展企研室觀察，國內房貸審核一度相當寬鬆、成數極高，利率也一直很低，這都間接鼓勵了這種短線炒作行為。
官方也看到這樣的問題，因此包含央行選擇性信用管制，針對投資客推出貸款、成數及利率設限，乃至去年祭出的奢侈稅，都具有相當的針對性。如此這般，也是國外房地產近期頻頻向台灣投資客招手的重要背景因素。
當然，投資外埠房地產，除了要了解外籍人士投資該國房地產的(法令)限制外，以日本為例，相關業者指出，3千萬日圓(約合一千萬台幣)以下房地產，當地銀行不核貸，外國人(房貸)利率也較高；因此建議赴日投資者，要有長期投資的心理準備、口袋也得夠深。然而說實話，這不是投資任何一個國家或地區的房地產市場時，該有的主觀心態與客觀條件？
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
或許是受到央行持續管控之影響，也可能是因為近年大台北房地產價格漲速過快、壓低(租金)投報率，住展企研室觀察發現，國外房地產來台向本地投資客招手的案例，最近屢見不鮮。
近一、兩年，前前後後大概有香港、東南亞、中東甚至澳洲、英國等地的案例來台招攬投資者，媒介則以外商商仲機構為主，而當中最特殊的則算是日本。台灣與日本間存在相當微妙的關係，加上前些年一些本地房仲品牌前進東瀛；種種因素下，日本不動產找台灣投資者的案例算是最多的。相關報導更引述房仲業說法指出，幾乎每個月都會舉辦說明會，而且場場爆滿。
華人有土斯有財的觀念根深蒂固，台灣社會亦然；不過由於區域發展落差大、持有及交易成本偏低(稅制問題)，加上同樣基於有土斯有財觀念，多數人寧可擁有自宅而不願租屋，使得租屋市場相對不活絡、租金水準偏低；反之，房價則亦被炒高。這使得台灣房市投資者的獲利模式，多是屬於直接賣斷獲利。
然而國外在評估某地區房地產投資價值時，準則卻是租金投資報酬率，因為長期持有收租，才是國際間認可的主要不動產投資方式。在台灣，固然有不少個體戶包租公婆，壽險、金控業也的確以出租不動產為重要獲利途徑；但基於上述原因，國際間有關台灣不動產投資的價值評估一直偏低。
更嚴重的更在於，許多投資者(投機者)是高風險槓桿操作，也就是以極少的資金成本，靠向行庫借貸先購入房產，然後在短時間內賣出，獲取高額利潤；如此這般，投報率高過出租甚多。尤其就住展企研室觀察，國內房貸審核一度相當寬鬆、成數極高，利率也一直很低，這都間接鼓勵了這種短線炒作行為。
官方也看到這樣的問題，因此包含央行選擇性信用管制，針對投資客推出貸款、成數及利率設限，乃至去年祭出的奢侈稅，都具有相當的針對性。如此這般，也是國外房地產近期頻頻向台灣投資客招手的重要背景因素。
當然，投資外埠房地產，除了要了解外籍人士投資該國房地產的(法令)限制外，以日本為例，相關業者指出，3千萬日圓(約合一千萬台幣)以下房地產，當地銀行不核貸，外國人(房貸)利率也較高；因此建議赴日投資者，要有長期投資的心理準備、口袋也得夠深。然而說實話，這不是投資任何一個國家或地區的房地產市場時，該有的主觀心態與客觀條件？
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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